Witam szanownych forumowiczów!
Wynajmuje mieszkanie ze znajomymi, we wrzesniu podpisalismy umowe na rok, bez mozliwosci wypowiedzenia jej z naszej strony (genius, wiem). Co jakis czas przychodzily pisma od komornika, ze wlasciciel lokum ma mase zaleglosci, roznych rachunkow niepoplaconych. Na wszystkie zgloszenia wlasciciel odpowiadal po jakims czasie, ze to juz nieaktualne, wszystko poplacone etcetc. Ale dzisiejsze pismo troche przegielo palke, bo jest to ostateczne wezwanie do stawiennictwa w kancelarii komornika pod grozba sankcji 2k pln i / lub otwarcia drzwi przez komornika w asyscie policji :d

Oprocz tego wlasciciel obiecal nam, ze naprawi nam kilka rzeczy zaraz po podpisaniu umowy, ale widac ze skurwiel po prostu nie ma na nic kasy. Czynsz pobiera do reki, zapewne komornik usiadl mu na koncie bankowym. Na domiar zlego na scianie wychodzi jakis chujowy grzyb w kibelku, balustrady na balkonie sa do wymiany bo to jest smierc w oczach.

Czy z racji powyzszych mamy jakies podstawy prawne aby mu wypowiedziec umowe? Z tego co czytalem mozemy mu pisac jakies wezwania do naprawy tych rzeczy, nawet jesli byly one juz w mieszkaniu podczas podpisywania umowy. Co sadzicie panowie? Jak to rozegrac, zeby szybko i bezbolesnie stad spierdolic. Nie daj bog jakis komornik mi zabierze ktorego dnia komputer... moje jedyne okno na swiat. Z gory dziekuje za pomoc!

Umowa musi byc symetryczna pod rygorem niewaznosci danego pkt. Jezeli on ma prawo wam wypowiedzieć to Wy tez możecie. Ja w swojej umowie zawarlem wypowiedzenie 7 dni z mojej strony i 60 dni ze strony najemcy. Prawnik w mojej firmie powiedział ze w każdym sadzie bym przegrał.

IMO jak gosc nie zrobił napraw to wal pismo ze wzywasz go do naprawy w ciągu 7-14 dni pod rygorem wypowiedzenia z powodu niezgodności przedmiotu najmu

#1 Na czas oznaczony (1 rok w twoim wypadku) możesz wypowiedzieć umowę tylko w wypadku gdy jest to określone w umowie. Jeżeli w umowie nic na ten temat nie ma ani żadnych innych warunków ,które typek naruszył to możesz jedynie próbować się z nim dogadać by się zgodził na wypowiedzenie ile wiem >.<

#3
umowa musi byc zgodna z obowiazujacym prawem

#4 No to chyba jest rzecz oczywista? + z tego co opisał wynika ,że jest zgodna z prawem umowa najmu na czas 1 roku taka umowa nie musi zawierać okresu wypowiedzenia bo sama w sobie ma gwarantować jej stabilność przez okres czasu jej trwania. Na to czy cała umowa jest ok nie odpowie nikt jak kurwa nie zna zapisów tej umowy >.<

Zawsze istnieje możliwość rozwiązania "za porozumieniem stron", traktowanym jako aneks do umowy - pisemnym oczywiście.

Obietnica napraw była pisemna ? (problem dowodowy)
Czy był sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy przy przekazaniu wam mieszkania ?

Wrzuć tu umowe i zrobimy burzę mózgów ;)

Miałem podobną sytuację - zawarłem umowę na rok i nawet nie zajmowałem sobie głowy tym, żeby wskazać możliwość wypowiedzenia z mojej strony - byłem pewien, że jeszcze kilka lat tam posiedzę i raczej interesowały mnie zapisy o wypowiedzeniu ze strony właściciela. Los tak chciał, że w połowie roku chciałem się wyprowadzić i na moje szczęście bez problemu udało się podpisać aneks do umowy - w innym przypadku raczej ciężko by było coś zrobić.

W Twojej sytuacji widzę takie możliwości:
1) Spytaj o aneks - jeśli się nie zgodzi to:
- powiedz, że doniesiesz do Skarbowego, że wynajmuje Ci mieszkanie i tego nie zgłosił (a na pewno nie zgłosił skoro to krętacz) - jeśli nie zadziała to:
- idź do tego komornika, przedstaw sytuację i powiedz, żeby zajął Ci wierzytelności jakie przysługują względem właściciela - nic z tego nie będziesz miał, ale menda przynajmniej kasy na oczy nie zobaczy - może skłoni go to do rozwiązania umowy i zawarcia z kimś kto nie ugada się z komornikiem :D